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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

都市更新推動之路有石頭,中華都市更新總會理事長吳錦宗、副理事長劉果昨(7)日表示,「台北市房屋稅是阻礙都更停滯的一塊大石頭!」他們建議,台北市規畫延長都更戶地價稅、房屋稅減半徵收年限,從現行2年延長到4年,其實延幾年都無法解決問題,應直接讓都更戶地價稅、房屋稅比照都更前的稅基,如此才能提高誘因,鼓勵市民參與都市更新。

吳錦宗表示,最近台北市長柯文哲和學者專家多次提到,將都更後地價稅、房屋稅減半徵收的兩年時限延長到4年,其實還不如維持原有稅賦,直到都更戶轉手為止,這樣才能推動都更,並發揮提高就業、帶動營建關連產值等綜效。

吳錦宗指出,都更總會發現,這幾年都更幾乎「零進度」,但現在因206南台大地震、土壤液化潛勢區公告,又慢慢看到都更的新契機。因此都更總會將在15日舉辦「安家固園都更論壇」,探討都更新契機。

不過,擋在前面的最新一塊大石頭還是要移除,吳錦宗強調即是沉重的房屋稅,由於許多都更案在發現更新後房屋稅恐怕會數倍、數十倍跳漲,寧可「不玩了」,撤回原本已簽的同意書,也不願高稅啃掉老本。

新北市都市更新推動協會理事長謝明珍感慨的表示,不只住戶怕重稅,連建商都興趣缺缺,加上都更條例修法「躺」在立法院4年,政府又不介入處理釘子戶,都更之路實在很辛苦。

劉果表示,央行總裁彭淮南日前說,要突破台灣經濟困境,其中最重要之一是推動都市更新;劉果提醒,一般都更流程大概一個案子走完不下10年,所以如果現在屋齡30年的舊屋著手推動更新,到可以拆除重建恐怕就變成40年的老屋子,所以都更真的不能再等了。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者劉建邦台北10日電)台北市稅捐稽徵處今天表示,今年適逢重新規定地價,財政部為顧及民眾權益,將申請適用自用住宅優惠稅率期限,從原本的9月22日延長至11月30日,呼籲民眾提早申請。

稅捐處說,地價稅是以公告地價後的申報地價乘以課稅面積並按適用稅率計徵,自用住宅用地稅率與一般用地稅率相差5倍,另依土地稅法規定,符合適用自用住宅優惠稅率的土地,應在每年地價稅開徵40日前,也就是9月22日前提出申請並經核准,才能適用當年優惠稅率,若逾期申請,就只能從次年起適用。

稅捐處表示,今年公告地價調漲,部分民眾不知道稅法規定,導致錯失適用優惠稅率的機會,財政部考量納稅人權益,函請地方政府讓民眾延後補申請。

只要是今年9月22日符合自用住宅用地條件者,申請期限可延至11月30日;若是9月22日後才符合自用住宅用地要件者,明年起才適用自住優惠稅率。

稅捐處說,今年發出8254件輔導通知,已有3107戶提出申請,尚有4000餘戶未提出申請,呼籲符合條件的民眾,儘速在11月30日前提出申請。

稅捐處表示,對於已申請核准的民眾,如因申請期限在9月22日後,原核准自106年度適用自用住宅用地的案件,會主動發函更正,准自105年起適用。

如已繳納稅款的民眾,稅捐處將主動辦理退稅,民眾如仍有疑義,可打繳款書的查詢電話,也可打電話至稅捐處諮詢。1051110

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